Prodej stavebního pozemku 1294 m²

Rokycany, Borek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné lokalitě města Rokycan - část Borek, s krásným výhledem na zalesněné kopce Chlum a Radeč. V přímé blízkosti Žďárských lesů a Přírodní rezervace Žďár. 
Dle platného Územního plánu poslední zastavitelný pozemek sousedící s nezastavitelným územím, BI – plocha pro bydlení individuální v rodinných domech. 
Na pozemku se nachází přípojka elektřiny ve sloupku, plyn, voda a kanalizace jsou v těsné blízkosti pozemku. Přístup na pozemek včetně dopravního napojení je zajištěn uzemním plánem. 
Celková výměra cca 1.294 m2, velmi mírný severní svah. Pozemek má tvar nepravidelného lichoběžníku, přístupová strana (jižní) 13 m, východní a západní strany 67 a 70 m a severní strana 24 m. 
Neváhejte mě kontaktovat pro další informace nebo přímo pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (3053 Kč/m²)
Pozemek: 1294 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 2038 m MHD 396 m školka 407 m lékař 1295 m pošta 2055 m restaurace 823 m škola 1655 m obchod 2061 m vlak 2471 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

3 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.76 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 053 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1337 m (Rokycany, nemocnice)
Nádraží: 2452 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno