prodej pole 130 900 m²

Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Aktuální stav: propachtováno a obhospodařováno
provize navic — Dopln. info: + provize 1% +dph

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ ZEMĚDĚLSKÝCH POZEMKŮ 13,09 ha - MAŠŤOV, CHOMUTOVSKO Exkluzivně nabízíme k prodeji ucelený soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Mašťov o celkové výměře 130.900 m² (13,09 ha). Pozemky tvoří: 5 parcel orné půdy (celkem 109.328 m²) 1 parcela ostatní plochy (21.572 m²) Jedná se o mimořádnou investiční příležitost, kdy je možné získat rozsáhlý zemědělský celek v rámci jediné transakce. Pozemky jsou vedeny na jednom listu vlastnictví (LV 360). Lokalita: Mašťov, okres Chomutov, Ústecký kraj Celková výměra: 130.900 m² Druh pozemků: převážně orná půda Aktuální stav: propachtováno a obhospodařováno Cena: 6.414.100 Kč (49 Kč/m²) Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Dopln. info: + provize 1% +dph 

Parametry

Cena: 6.41 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 130900 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS313415

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.41 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	641.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.41 mil. Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.05 mil. Kč

5.99 mil. – 16.37 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 6.70 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.41 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24

Ucelený soubor zemědělských pozemků jako investice. Pozemky jsou aktuálně propachtované a k ceně se připočítává provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2511 m (Krásný Dvůr, Němčany)
Nádraží: 3102 m (Radonice u Kadaně)
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 641.41 mil. → 6.41 mil.
24.08.2026	přidáno