prodej stavebního pozemku 27 255 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemky pro bydlení, Hlavní, Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové rozloze 27.255 m² v Ústí nad Labem, katastrálním území Mojžíř, na konci ulice Hlavní v blízkosti hlavní silnice spojující Ústí nad Labem a Děčín. Dle územně plánovací informace jsou pozemky určené pro bydlení v rodinných domech městské a příměstské. Navržené rozdělení pozemků je pro 18 až 23 rodinných domů se zastavitelností 30%. Inženýrské sítě, které se nacházejí v hlavní komunikaci jsou: vodovodní řad, elektřina, kanalizace a plyn. V místě je veškeré občanská vybavenost a výborné dopravní spojení s centrem města Ústí nad Labem MHD. 

Parametry

Cena: 13.63 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 27255 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY PACOVSKÁ

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2091

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.63 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	13627.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

23.66 mil. Kč

rozpětí 12.09 mil. – 37.98 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 15.29 mil. · váha 42 %

Model z dat 13.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 64.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 22.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 64.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.63 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 671 m (Mojžíř)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno