prodej stavebního pozemku 27 255 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky pro bydlení, Hlavní, Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové rozloze 27.255 m² v Ústí nad Labem, katastrálním území Mojžíř, na konci ulice Hlavní v blízkosti hlavní silnice spojující Ústí nad Labem a Děčín. Dle územně plánovací informace jsou pozemky určené pro bydlení v rodinných domech městské a příměstské. Navržené rozdělení pozemků je pro 18 až 23 rodinných domů se zastavitelností 30%. Inženýrské sítě, které se nacházejí v hlavní komunikaci jsou: vodovodní řad, elektřina, kanalizace a plyn. V místě je veškeré občanská vybavenost a výborné dopravní spojení s centrem města Ústí nad Labem MHD. 

Parametry

Cena: 13.63 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 27255 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PACOVSKÁ

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2091

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.63 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	13627.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.63 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.72 mil. Kč

13.57 mil. – 30.70 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 15.29 mil. · váha 75 %

Model z dat 32.48 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 65.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.48 mil. Kč (rozpětí 20.69 mil. Kč – 54.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 65.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.63 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24

Rozlehlý soubor stavebních pozemků v Ústí nad Labem určený pro výstavbu rodinných domů. Inženýrské sítě se nacházejí v hlavní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 671 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno