prodej lesa 13 913 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, lesní pozemek, 13 913 m², Církvice, okr. Ústí nad Labem. Nabízíme k prodeji lesní pozemek v obci Církvice. Nabízíme lesní pozemek v k. ú. Církvice o celkové výměře 13.913 m². Jedná se o svažitý pozemek, hlavním zastoupení dřevin jsou listnaté stromy, přístupová cesta částečně zpevněná. Z pozemku krásný pohled do okolí a na řeku Labe. 

Parametry

Cena: 616 500 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 13913 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-696

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	616 500 Kč	-99.0 %
24.08.2026	61.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

616 500 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

994 103 – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 794 734 · váha 35 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 794 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 616 500 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:24

Prodej lesního pozemku s listnatými stromy a výhledem na Labe v Církvicích. Pozemek je svažitý a má částečně zpevněnou přístupovou cestu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Církvice)
Nádraží: 1451 m (Prackovice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 61.65 mil. → 616 500
24.08.2026	přidáno