prodej stavebního pozemku 17 584 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rozlehlého pozemku o výměře 17 584 m² pro výstavbu rodinných domů, Děčín-Nebočady Máme pro Vás příležitost koupě rozlehlého stavebního pozemku o výměře 17 584 m² v části Děčín-Nebočady. Pozemek je obklopen krásnou přírodou s výhledy na Labské údolí, jehož velkou výhodou je možnost spojení venkovského způsobu života s velmi dobrou dostupností měst Děčín a Ústí nad Labem. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinných domů městského a příměstského charakteru. Z inženýrských sítí je na hranici pozemku umístěn pouze zdroj elektrické energie. Vodu bude nutné řešit vlastní studnou, kanalizaci čističkou odpadních vod, plyn v oblasti není k dispozici. Prodej je případně možný i po částech po zpracování geometrického plánu, jedinou podmínkou je postupný prodej směrem od ulic Vítězná, Skloněná a Okružní. Veškerou potřebnou občanskou vybavenost jako školy, školky, obchody, restaurace, MHD, sportoviště naleznete v nedalekém Děčíně. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena cca 400 m, železniční stanice 1 km, mateřská škola 400 m a základní škola 3 km. Milovníci cyklistiky jistě ocení nedalekou Labskou cyklostezku. Pokud Vás tato nabídka zaujala, stačí vyplnit kontaktní formulář, na základě čehož do emailu obdržíte připravené podklady s bližšími informacemi k pozemku. Budeme se na Vás těšit při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.25 mil. Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 17584 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP06934

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	11253.76 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.56 mil. Kč

rozpětí 8.42 mil. – 27.44 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 10.03 mil. · váha 40 %

Model z dat 10.98 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 41.90 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 570 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 18.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 41.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Nebočady, konečná)
Nádraží: 630 m (Choratice)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno