prodej domu 272 m² s pozemkem 4 893 m²
Starý Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 272 m² - Starý Kolín, Starý Kolín Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem dalšího využití. Ve Starém Kolíně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou 272 m², situovaný na pozemcích o celkové výměře 4 893 m². Nemovitost prošla rozsáhlou technickou rekonstrukcí, při které byla řešena nová střecha s nadkrokevní izolací, podlahy s podlahovým vytápěním, kompletní rozvody elektřiny a vody, komíny s nerezovou vložkou a byla osazena dřevěná okna vyrobená na míru. Dominantou domu jsou nová kachlová kamna s českými pálenými kachlemi. Rekonstrukce je připravena pro finální dokončení podle představ nového majitele. Ten tak má možnost vybrat si podlahové krytiny, povrchy, barevné řešení a další interiérové prvky přesně podle svého vkusu a vytvořit si tak bydlení skutečně na míru. Prostor nabízí také možnost půdní vestavby, ke které je již připraven projekt. Součástí nemovitosti je stodola, dílna, sklep a tři studny včetně vrtu. Velkou předností jsou také samotné pozemky. Jedná se o stavební pozemky, které kromě velkého soukromí nabízejí i zajímavý potenciál do budoucna. V případě zájmu je možné řešit jejich rozdělení a vytvoření další stavební parcely, což může představovat zajímavou investiční příležitost. Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, rekreační využití i podnikatelský záměr, například stylové ubytování, agroturistiku nebo pořádání společenských akcí. Velkorysý prostor, velký stavební pozemek, hotová technická příprava a možnost dokončit si interiér přesně podle vlastních představ. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (51103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 4893 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 272 m 2
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033866
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 13.07 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.98 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.36 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 934 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Starý Kolín)
- Nádraží
- 571 m (Starý Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |