prodej domu 272 m² s pozemkem 4 893 m²

Starý Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 6 a více o ploše 272 m² - Starý Kolín, Starý Kolín Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem dalšího využití. Ve Starém Kolíně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou 272 m², situovaný na pozemcích o celkové výměře 4 893 m². Nemovitost prošla rozsáhlou technickou rekonstrukcí, při které byla řešena nová střecha s nadkrokevní izolací, podlahy s podlahovým vytápěním, kompletní rozvody elektřiny a vody, komíny s nerezovou vložkou a byla osazena dřevěná okna vyrobená na míru. Dominantou domu jsou nová kachlová kamna s českými pálenými kachlemi. Rekonstrukce je připravena pro finální dokončení podle představ nového majitele. Ten tak má možnost vybrat si podlahové krytiny, povrchy, barevné řešení a další interiérové prvky přesně podle svého vkusu a vytvořit si tak bydlení skutečně na míru. Prostor nabízí také možnost půdní vestavby, ke které je již připraven projekt. Součástí nemovitosti je stodola, dílna, sklep a tři studny včetně vrtu. Velkou předností jsou také samotné pozemky. Jedná se o stavební pozemky, které kromě velkého soukromí nabízejí i zajímavý potenciál do budoucna. V případě zájmu je možné řešit jejich rozdělení a vytvoření další stavební parcely, což může představovat zajímavou investiční příležitost. Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, rekreační využití i podnikatelský záměr, například stylové ubytování, agroturistiku nebo pořádání společenských akcí. Velkorysý prostor, velký stavební pozemek, hotová technická příprava a možnost dokončit si interiér přesně podle vlastních představ. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (47426 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Pozemek: 4893 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 272 m 2 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40033866

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	12.90 mil. Kč	-7.2 %
23.08.2026	13.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

47 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

5.69 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 56 %

Model z dat 12.18 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.38 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 738 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1993 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 12.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Starý Kolín)
Nádraží: 571 m (Starý Kolín)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 13.90 mil. → 12.90 mil.
23.08.2026	přidáno