prodej pole 2 558 m²

Chožov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,26 ha pozemku v k. ú. Mnichovský Týnec Nabízíme dva pozemky v katastrálním území Mnichovský Týnec, okres Louny. Jedná se o parcelu č. 1314/6 a 809/58 celkové o výměře 2558 m². Pozemky leží severně od obce Mnichovský Týnec. Přemýšlíte o investici a děsí Vás inflace? Pak investujte do půdy, která rozhodně na své ceně neztratí. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 280 000 Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 2558 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0664

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	280 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	280.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

188 864 Kč

134 076 – 327 749 Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177 532 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 202 621 · váha 42 %

Model z dat 176 122 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 195 048 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 202 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 176 122 Kč (rozpětí 112 208 Kč – 297 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 195 048 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Chožov, u váhy)
Nádraží: 4393 m (Veltěže)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 3 přestupy
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 280.00 mil. → 280 000
24.08.2026	přidáno