prodej pole 1 755 m²

Velká Bukovina · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 1 756 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící NECESSE Invest s. r. o. hospodaří na 10 519 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 10 534 m², Podíl 17 % o výměře 1 756 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v okrese Děčín, konkrétně v katastrálním území Karlovka. S rostoucími cenami zemědělské půdy je to skvělá volba pro každého, kdo hledá stabilní a výnosnou investici. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Karlovka: - parc. č. 2286/13 - výměra 10 534 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2286/13 - výměra 10 534 m² - hospodařící NECESSE Invest s. r. o. hospodaří na 10 519 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 32 480 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 1755 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-316

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	32 480 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 480 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

177 250 Kč

87 626 – 354 576 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 166 615 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 45 km) 283 251 · váha 38 %

Model z dat 106 059 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 136 469 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 283 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 059 Kč (rozpětí 62 538 Kč – 186 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 6019 nabídek stejného druhu → 136 469 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 480 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24

Nabídka představuje spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě, která je navíc obhospodařována třetí osobou. Pozor na nemožnost samostatného nakládání s pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 2227 m (Nový Oldřichov, Mistrovice)
Nádraží: 3160 m (Starý Šachov)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.25 mil. → 32 480
24.08.2026	přidáno