prodej pole 4 140 m²
Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze 6% spoluvlastnický podíl.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 66 241 m², Podíl 6 % o výměře 4 140 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Děčín? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem s půdou se investice do zemědělské půdy stává jednou z nejlepších možností, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Císařský: - parc. č. 259/18 - výměra 40322 m² - parc. č. 259/19 - výměra 2561 m² - parc. č. 259/20 - výměra 18772 m² - parc. č. 259/21 - výměra 3600 m² - parc. č. 259/22 - výměra 486 m² - parc. č. 348/1 - výměra 500 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 259/18 - výměra 40 322 m² - hospodařící Petr Houdek hospodaří na 39 875 m² - parc. č. 259/19 - výměra 2 561 m² - hospodařící Petr Houdek hospodaří na 2 611 m² - parc. č. 259/20 - výměra 18 772 m² - hospodařící Petr Houdek hospodaří na 18 792 m² - parc. č. 259/21 - výměra 3 600 m² - hospodařící Petr Houdek hospodaří na 3 440 m² - parc. č. 348/1 - výměra 500 m² - hospodařící Petr Houdek hospodaří na 757 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 76 593 Kč (18 Kč/m²)
- Pozemek
- 4140 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-474
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 76 593 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.66 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
76 593 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
230 444 Kč
176 030 – 449 612 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 216 617 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
182 162 · váha 35 %
Model z dat
238 590 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
315 675 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 Kč/m² → 182 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 238 590 Kč (rozpětí 152 007 Kč – 402 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 315 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 76 593 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:04
Investice do spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě. Jde o menšinový podíl, nikoliv o celý pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 6 %
Dostupnost
- Zastávka
- 987 m (Šluknov, Císařský)
- Nádraží
- 813 m
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.66 mil. → 76 593 |
| 24.08.2026 | přidáno |