Nemovitosti

Prodej louky 19424 m²

Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímý majitelé nabízí prodej louky v Hrádku u Rokycan. Jedná se o pozemky parc. č. 816/6 (TTP), 816/7 (TTP), 817/13 (ostatní plocha) a 842/3 (TTP) o celkové výměře 19.424 m2. Pozemky z jedné strany přiléhají k oblíbené cyklostezce (3. Panevropská) a z druhé strany k přírodnímu parku Hradecká bahna v lokalitě u koupaliště. Územní plán pozemky zařazuje do plochy smíšeného nezastavěného území. Pozemek je propachtován s jednoletou výpovědní lhůtou.

Parametry

Cena
1.23 mil. Kč (63 Kč/m²)
Pozemek
19424 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kaer-morhen-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 477 m MHD 337 m školka 920 m lékař 392 m pošta 502 m restaurace 1560 m škola 480 m obchod 5039 m vlak 408 m

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 13.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.08 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 12.18 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1055% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
376 m (Hrádek, kult. dům)
Nádraží
408 m (Hrádek u Rokycan)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno