prodej pole 2 796 m²

Chotiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 8 390 m², Podíl 33 % o výměře 2 797 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 8 390 m², Podíl 33 % o výměře 2 797 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku. Naše pozemky v katastrálním území Chotiněves se pyšní vysokou bonitou a rovinatým terénem, který poskytuje perfektní podmínky pro pěstování. Investice do zemědělské půdy je v dnešní době nejen stabilní, ale také výhodná, neboť ceny pozemků neustále rostou a chrání vás před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Chotiněves: - parc. č. 943/115 - výměra 8390 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 89 354 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 2796 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-736

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	89 354 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 354 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

195 531 Kč

175 026 – 274 090 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 183 799 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 189 474 · váha 83 %

Model z dat 237 874 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 213 195 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 189 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 237 874 Kč (rozpětí 151 551 Kč – 401 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 213 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 354 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Pozor na omezená práva k nakládání s celou parcelou bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 33 %

Dostupnost

Zastávka: 1572 m (Chotiněves, Jištěrpy)
Nádraží: 2072 m (Horní Řepčice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.94 mil. → 89 354
24.08.2026	přidáno