prodej pole 2 762 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 5 525 m², Podíl 50 % o výměře 2 763 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 525 m², Podíl 50 % o výměře 2 763 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy, která se stává stále cennější? V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stabilně rostou, je investice do zemědělské půdy skvělou ochranou proti inflaci. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Šluknov: - parc. č. 2530/3 - výměra 4971 m² - parc. č. 2532/5 - výměra 551 m² - parc. č. 2532/6 - výměra 3 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 51 107 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 2762 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-978

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	51 107 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 107 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

140 873 Kč

124 577 – 185 852 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 421 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 137 219 · váha 70 %

Model z dat 165 893 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 210 602 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 137 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 893 Kč (rozpětí 105 692 Kč – 279 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 210 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51 107 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 16:04

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě ve Šluknově. Jde o investiční nákup zemědělské půdy s nutností počítat s omezeními spoluvlastnického podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1021 m (Šluknov, garáže)
Nádraží: 1531 m (Šluknov zastávka)
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.11 mil. → 51 107
24.08.2026	přidáno