Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 755 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 755 m² určený ke stavbě rodinného domu v Rokycanech. Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru (35,5m x 21,5m) leží v nedávno vybudované lokalitě. Část okolních pozemků je již zastavěna. Na pozemku jsou k dispozici veškeré přípojky inženýrských sítí – vodovodní přípojka, přípojka splaškové kanalizace, elektřiny a plynu. Rovněž je již zřízený vjezd na pozemek – přístup z obecní komunikace. Stačí si jen vyřídit stavební povolení na požadovaný dům a začít stavět. Zastavitelnost pozemku 50%, přípustná jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví. Lokalita se nachází na okraji Rokycan u výjezdu směr Šťáhlavy. V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Díky dálnici D5 a častým vlakovým a autobusovým spojům je velmi dobře dostupná Plzeň i Praha. Financování hypotékou je možné. V případě zájmu Vám rádi s jejím vyřízením pomůžeme.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (5297 Kč/m²)
Pozemek
755 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pro-nemovitosti-kraus

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 418 m školka 220 m lékař 59 m pošta 142 m restaurace 44 m škola 127 m obchod 584 m vlak 340 m

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.21 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.91 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 257 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
399 m (Rokycany, Polní)
Nádraží
1331 m (Rokycany)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno