prodej pole 1 391 m²
Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — V textu je uvedeno: Podíl 28 % o výměře 1 391 m².
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 009 m², Podíl 28 % o výměře 1 391 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy, která se stává stále cennější? V okrese Litoměřice, konkrétně v katastrálním území Dobkovičky, nabízíme několik atraktivních parcel, které vám mohou zajistit stabilní a rostoucí hodnotu. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Dobkovičky: - parc. č. 525/10 - výměra 138 m² - parc. č. 525/12 - výměra 529 m² - parc. č. 525/13 - výměra 4080 m² - parc. č. 538/1 - výměra 103 m² - parc. č. 538/2 - výměra 159 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 525/10 - výměra 138 m² - hospodařící Václav Čejka hospodaří na 117 m², hospodařící Karel Heřmanovský hospodaří na 0 m² - parc. č. 525/12 - výměra 529 m² - hospodařící Václav Čejka hospodaří na 337 m² - parc. č. 525/13 - výměra 4 080 m² - hospodařící Václav Čejka hospodaří na 2 872 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 28 870 Kč (21 Kč/m²)
- Pozemek
- 1391 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-1325
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 28 870 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 870 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
166 671 Kč
121 354 – 286 735 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 671 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
240 717 · váha 48 %
Model z dat
100 101 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
108 164 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 240 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 101 Kč (rozpětí 59 025 Kč – 175 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6019 nabídek stejného druhu → 108 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 870 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24
Nabízí se částečný podíl na zemědělské půdě v Dobkovičkách u Litoměřic. Jde o spoluvlastnictví, což komplikuje přímé užívání a správu pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 28 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1720 m (Chotiměř, školka)
- Nádraží
- 1495 m (Litochovice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 28 870 |
| 24.08.2026 | přidáno |