Nemovitosti

prodej domu 179 m² s pozemkem 945 m²

Dobřichov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 179 m², pozemek 945 m², Dobřichov (okres Kolín) Nabízíme k prodeji dům 4+1 s podlahovou plochou 179m², Dobřichov (okres Kolín). Prostorný rodinný dům 4+1 se zahradou v Dobřichově u Kolína v klidné části obce, připravený k rekonstrukci podle Vašich představ. Dům se nachází ve slepé ulici, která navazuje na pěší a cyklistickou stezku vedoucí přímo do sousedních Peček. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností služeb i přírody. Dům byl postaven v roce 1968 a je dispozičně řešen jako 4+1. Zastavěná plocha činí 124 m², celková výměra pozemku 945 m². Užitná plocha přízemí je 90,7 m², sklep nabízí dalších 74,8 m² a podkroví 88,8 m², vše dle stavební dokumentace. Dispozice Přízemí: vstupní veranda, samostatné WC, chodba, tři pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, druhé WC, spíž, vstup do sklepa a schodiště do podkroví. Podkroví: jeden pokoj, dvě menší podkrovní místnosti využívané jako sklad a prostorná půda s možností vybudování dalšího obytného pokoje nebo vytvoření velkorysého podkrovního prostoru. Technické informace • Napojení na studnu • Veřejný vodovod (připojení připraveno) • Kanalizace, elektřina a plyn • Vytápění plynovým kotlem • Dva komíny • Dřevěná okna • Podlahy: parkety nebo lino v pokojích, dlažba v koupelně a na chodbě Občanská vybavenost V obci je mateřská škola, obchod s potravinami, obecní úřad i kavárna Komunitní centrum Pramínek. V pěší vzdálenosti se nachází fotbalové a tenisové hřiště i řada možností pro procházky, cyklistiku a další sportovní vyžití. Výborná dostupnost Prahy Praha Černý Most je vzdálena přibližně 40 km po dálnici D11. Z nedalekých Peček jezdí spěšný vlak na Prahu Libeň, cesta trvá přibližně 50 minut od domu. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (45824 Kč/m²)
Užitná plocha
179 m²
Pozemek
945 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: autobus Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 821 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19832

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 10.79 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.63 mil. · váha 51 %
Model z dat 8.82 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 236 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 45 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Dobřichov, U Pomníku)
Nádraží
1077 m (Pečky)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno