Prodej stavebního pozemku 424 m²

Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 424 m² mezi Městem Hrádek a Pavlovskem. Část pozemku trojúhelníkového tvaru o výměře 339 m² je zastavitelná a určená k výstavbě rodinného domu nebo jiného obytného objektu. Na pozemku je vybudována přípojka elektřiny. Přípojku obecního vodovodu je možno vybudovat. Odkanalizování bude řešeno jímkou nebo domovní ČOV. Pozemek je přístupný z asfaltové komunikace a má zřízený vjezd. Parkování možné i na vlastním pozemku přes ulici.
 
Zastavitelnost pozemku je 40%.

Pozemek je umístěný v hezkém prostředí poblíž cyklostezky mezi Hrádkem a Dobřívem. I přes těsnou blízkost potoka se nejedná o záplavovou oblast (koryto se dříve vylévá na protější louku). Nad Pavlovskem začíná Přírodní rezervace Žďár a hluboké brdské lesy.

Základní občanskou vybavenost poskytuje Město Hrádek, veškerou občanskou vybavenost pak nalezneme v nedalekých Rokycanech, kam je možné se dostat autobusem, vlakem nebo po cyklostezce.

Financování hypotékou je možné. V případě zájmu s jejím vyřízením rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (3278 Kč/m²)
Pozemek: 424 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pro-nemovitosti-kraus

Vzdálenosti

bankomat 477 m MHD 337 m školka 920 m lékař 392 m pošta 502 m restaurace 1560 m škola 480 m obchod 5039 m vlak 408 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

3 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.42 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.02 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 774 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 883 352 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:32

Stavební pozemek o výměře 424 m2 s částečnou zastavitelností 339 m2 se nachází mezi Hrádkem a Pavlovskem. Odkanalizování je nutné řešit jímkou nebo ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: jímka nebo domovní ČOV
prislusenstvi: vjezd

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Dobřív, Pavlovsko)
Nádraží: 660 m (Hrádek u Rokycan)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno