prodej pole 5 871 m²

Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 5 872 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící Arnoštka Petrusová hospodaří na 11 076 m²

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 11 743 m², Podíl 50 % o výměře 5 872 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v okrese Louny, konkrétně v katastrálním území Libčeves. S rostoucími cenami zemědělské půdy je investice do pozemků jedním z nejstabilnějších způsobů, jak ochránit své finance. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Libčeves: - parc. č. 1329 - výměra 11743 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1329 - výměra 11 743 m² - hospodařící Arnoštka Petrusová hospodaří na 11 076 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 170 626 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 5871 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-1477

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	170 626 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 626 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

622 975 Kč

339 335 – 680 838 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 585 596 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 686 724 · váha 81 %

Model z dat 350 390 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 447 664 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 686 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 390 Kč (rozpětí 223 236 Kč – 591 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 447 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 170 626 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:03

Předmětem prodeje je poloviční podíl na orné půdě, která je využívána zemědělským nájemcem. Nutno prověřit stávající pachtovní smlouvy a podmínky užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1188 m (Libčeves, Charvatce)
Nádraží: 1619 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17.06 mil. → 170 626
24.08.2026	přidáno