Prodej zahrady 983 m²
Mlečice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pozemek pro rodinné bydlení nebo rekreaci na Rokycansku? Na krásném místě v okrajové části obce Mlečice je v zástavbě nových rodinných domů právě na prodej poslední volný rohový pozemek. Pozemek je situován v horní části nově vzniklé zástavby, což nabízí krásný výhled do širokého okolí a pokud máte rádi přírodu, tak do okolních lesů budete moct chodit "po svých". Pozemek je složen ze dvou parcelních čísel tvořících jeden funkční celek, jehož celková výměra čítá 983 m2. Vzhledem k sousedním parcelám je prodávaný pozemek již ze dvou stran lemován ploty sousedů a zbývá tedy oplotit cca 55 běžných metrů. Přístup na pozemek je zajištěn přes obecní komunikaci. V komunikaci lemující pozemek ze dvou stan je uložen vodovodní a kanalizační řad, sloupek elektřiny je již na pozemku. Plyn zatím v obci není a tedy vytápění je třeba vyřešit jakýmkoliv alternativním zdrojem. Územním plánem je pozemek určen k individuálnímu bydlení, tedy k zástavbě rodinným domem. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte se na místo vydat i bez mojí účasti a přesvědčit se, že tohle místo může být Vaším novým domovem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (2747 Kč/m²)
- Pozemek
- 983 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
8623 m
MHD
37 m
školka
231 m
lékař
99 m
pošta
63 m
restaurace
3074 m
škola
231 m
vlak
9927 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 3.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
2 747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
822 678 Kč
472 156 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 228 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 773 317 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
239 058 · váha 67 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
688 100 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 239 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 688 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Mlečice, základní škola)
- Nádraží
- 10227 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 3.05 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |