Prodej zahrady 797 m²

Svojkovice, Svojkovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zajímavý  pozemek o výměře 797 m² v obci Svojkovice u Rokycan  ležící v těsné blízkosti lesa , s obecní příjezdovou komunikací.
Výhodou této nabídky je blízkost města Rokycan, kam dojedete za 5min  a samozřejmě  i blízkost Plzně s dojezdem  20 minut, díky blízkému napojení na dálnici D5.
Pozemek je vhodný pro výstavbu, bližší informace u makléřky.
Obec Svojkovice nabízí základní občanskou vybavenost. S financováním vám rádi pomůžeme. Pro více informací kontaktujte  makléřku.

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (2409 Kč/m²)
Pozemek: 797 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-bydlete-lepe

Vzdálenosti

bankomat 4131 m MHD 173 m školka 2143 m lékař 3383 m pošta 2465 m restaurace 157 m škola 2331 m obchod 4159 m vlak 807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

2 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

359 799 – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 35 %

Model z dat 890 658 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 557 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 887 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 890 658 Kč (rozpětí 567 444 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 557 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Svojkovice)
Nádraží: 769 m (Svojkovice)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno