prodej pole 4 436 m²

Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 6 % o výměře 4 437 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 79 858 m², Podíl 6 % o výměře 4 437 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení orné půdy v okrese Ústí nad Labem, konkrétně v katastrálním území Velké Chvojno. S rostoucími cenami nemovitostí je investice do půdy skvělým způsobem, jak zajistit stabilní a dlouhodobý zisk. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Velké Chvojno: - parc. č. 385/4 - výměra 79858 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 80 080 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 4436 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-2532

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	80 080 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 080 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

299 761 Kč

221 631 – 576 785 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 281 775 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 217 238 · váha 35 %

Model z dat 417 878 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 338 245 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 217 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 417 878 Kč (rozpětí 266 233 Kč – 704 964 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 338 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 080 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:04

Nabídka orné půdy formou spoluvlastnického podílu v katastrálním území Velké Chvojno. Kupující nezískává výlučné vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 6 %

Dostupnost

Zastávka: 988 m (Velké Chvojno)
Nádraží: 1305 m (Malé Chvojno)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.01 mil. → 80 080
24.08.2026	přidáno