Prodej zahrady 646 m²

Holoubkov, Holoubkov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační chata Holoubkov u Rokycan – s rybníkem přímo před domem
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné obci Holoubkov u Rokycan, zasazenou do přírody s koupalištěm přímo před objektem.
O nemovitosti

Chata se skládá ze dvou nadzemních podlaží a jednoho podzemního podlaží, které nabízí další využitelný prostor například jako sklep, dílnu nebo garáž. K chatě náleží pozemek o celkové výměře 646 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu nebo posezení.
Technické vybavení

Objekt je napojen na elektrickou energii 230 V i 380 V, což umožňuje provoz náročnějších spotřebičů nebo dílny. Voda je zajištěna vlastní studnou. Na pozemku je vlastní jímka.

Bezprostředně před chatou se nachází koupací rybník, který z nemovitosti dělá ideální místo pro letní rekreaci, rybaření a odpočinek v přírodě.
Potenciál

Chata nabízí prostor pro vlastní úpravy a rekonstrukci podle vašich představ – skvělá příležitost vytvořit si vysněnou rekreační základnu přesně podle sebe.
Lokalita Holoubkov leží v blízkosti Rokycan s dobrou dostupností z Plzně.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (3715 Kč/m²)
Pozemek: 646 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3245 m MHD 225 m školka 653 m lékař 259 m pošta 404 m restaurace 158 m škola 63 m obchod 7982 m vlak 459 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	2.40 mil. Kč	-7.7 %
19.10.2026	2.60 mil. Kč	-21.2 %
29.09.2026	3.30 mil. Kč	+26.9 %
24.09.2026	2.60 mil. Kč	-21.2 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

3 715 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.03 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.66 mil. · váha 71 %

Model z dat 714 188 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 452 200 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 566 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 714 188 Kč (rozpětí 455 014 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 452 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1587 m (Mýto, rozcestí Medový Újezd)
Nádraží: 579 m (Holoubkov)
Plzeň hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.40 mil.
19.10.2026	zlevněno 3.30 mil. → 2.60 mil.
29.09.2026	zdraženo 2.60 mil. → 3.30 mil.
24.09.2026	zlevněno 3.30 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno