Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 8681 m²

Kamenný Újezd, Kamenný Újezd · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek o výměře 8 681 m² s platným územním plánem v klidné příměstské obci Kamenný Újezd u Rokycan, pouhých 5 minut od Rokycan, 15 minut od Plzně a 7 minut od dálnice D5. POZEMEK Celková plocha: 8 681 m² Funkční využití dle ÚP: plocha Z10 SV (smíšené venkovské), zastavitelná plocha v platném ÚP od roku 2017 Možná parcelace: až 6 samostatných stavebních parcel o výměře 8001 200 m² Maximální zastavěnost: 40 % na parcele 1 000 m² lze zastavět až 400 m², například dům 15 × 15 m s garážemi Přístup: z veřejné komunikace INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Vodovod veřejný vodovodní řad v dosahu pozemku Kanalizace obec provozuje vlastní čistírnu odpadních vod Elektřina vedení NN podél přilehlé komunikace DOSTUPNOST Vlak zastávka Kamenný Újezd u Rokycan 181 m od pozemku, přímé spojení do Rokycan a Plzně Rokycany 5 min Dálnice D5 7 min Plzeň 15 min Praha 60 min OBČANSKÁ VYBAVENOST Mateřská škola 79 m Koupaliště 134 m Restaurace 283 m Kaufland Rokycany 2,2 km Lékaři, lékárna, pošta, bankomat vše do 2,5 km v Rokycanech MOŽNOSTI VYUŽITÍ Pro rodinu: Vyberte si parcelu podle svých představ, zbytek výhodně prodejte. Nebo si nechte větší část a mějte dům s opravdu velkou zahradou. Pro investora: Vstupní cena 1 600 Kč/m² oproti tržní ceně hotových parcel 4 500 - 5 500 Kč/m² nabízí velmi zajímavý potenciál zhodnocení. Pro stavební firmu a developera: Pozemek je připraven k parcelaci a výstavbě 5 - 6 rodinných domů na klíč. Platný ÚP od roku 2017 eliminuje riziko čekání na změnu územního plánu.

Parametry

Cena
13.89 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek
8681 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
nemovitost-s-odhadem-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2126 m MHD 268 m školka 79 m lékař 2014 m pošta 2462 m restaurace 283 m škola 2364 m obchod 2173 m vlak 181 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.89 mil. Kč
1 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
7.41 mil. – 22.12 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 10.23 mil. · váha 34 %
Model z dat 10.94 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 20.99 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 179 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 20.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
Nádraží
179 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
Plzeň hl. n.
31 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
České Budějovice
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Liberec
170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
182 min · 1 přestup
Brno hl. n.
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 znovu v nabídce
04.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno