Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 61 m²

Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Rudné Nabízíme k prodeji velmi hezký řadový rodinný dům o dispozici 5+1 s prostornou terasou a zahradou v klidné části obce Rudná. Dům poskytuje jedinečnou kombinaci klidu malé čtvrti rodinných domů a veškeré občanské vybavenosti v pěší dostupnosti a nabízí výhody městského i venkovského bydlení. Dřevostavba postavená v roce 2006 o užitné ploše 125 m² byla navržena s důrazem na maximální využití každého metru. Praktická dispozice umožňuje flexibilní možnosti bydlení, včetně dvougeneračního využití, nebo možnosti vytvoření vlastní kanceláře pro podnikatele. Centrem domu je hlavní místnost s kuchyňskou linkou, ze které je přímý vstup na terasu s posezením a grilem, a zároveň na zahradu. V přízemí se dále nachází technická místnost a toaleta. Ve 2. NP jsou tři ložnice, prostorná koupelna a balkon. Ve 3. NP je velká obytná místnost s prostorem na případnou kuchyňskou linku a koupelna s vanou a toaletou. Celá koupelna je krásně prosvětlená střešním oknem. Jednotlivá patra jsou propojena dřevěným schodištěm. Veškeré sítě jsou k dispozici (kromě plynu), dům je vytápěn elektrickým kotlem a má plastová okna. Pozemek za domem je menší udržovaná zahrada, která poskytuje vše, co potřebujete ať už k odpočinku nebo k zahradničení. K dispozici je také kůlna na nářadí či sekačku a menší dřevník. Dům je ideálním kompromisem pohodlného bydlení v klidném prostředí s výbornou dopravní dostupností do Prahy a to jak autem, tak autobusem (20 min metro B - Zličín). Krásná nemovitost pro velkou rodinu či dvě generace. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (111200 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
61 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2008 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 107 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 61 m 2 Číslo zakázky: IDNES-183-NP01223

Odhad reálné ceny

11.33 mil. Kč
rozpětí 9.74 mil. – 12.51 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 14.21 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 643 Kč/m² → 14.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 17.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 61 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Nučice, nádraží)
Nádraží
153 m (Nučice)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno