prodej domu 125 m² s pozemkem 61 m²

Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Rudné Nabízíme k prodeji velmi hezký řadový rodinný dům o dispozici 5+1 s prostornou terasou a zahradou v klidné části obce Rudná. Dům poskytuje jedinečnou kombinaci klidu malé čtvrti rodinných domů a veškeré občanské vybavenosti v pěší dostupnosti a nabízí výhody městského i venkovského bydlení. Dřevostavba postavená v roce 2006 o užitné ploše 125 m² byla navržena s důrazem na maximální využití každého metru. Praktická dispozice umožňuje flexibilní možnosti bydlení, včetně dvougeneračního využití, nebo možnosti vytvoření vlastní kanceláře pro podnikatele. Celková výměra pozemku činí 206 m². Centrem domu je hlavní místnost s kuchyňskou linkou, ze které je přímý vstup na terasu s posezením a grilem, a zároveň na zahradu. V přízemí se dále nachází technická místnost a toaleta. Ve 2. NP jsou tři ložnice, prostorná koupelna a balkon. Ve 3. NP je velká obytná místnost s prostorem na případnou kuchyňskou linku a koupelna s vanou a toaletou. Celá koupelna je krásně prosvětlená střešním oknem. Jednotlivá patra jsou propojena dřevěným schodištěm. Veškeré sítě jsou k dispozici (kromě plynu), dům je vytápěn elektrickým kotlem a má plastová okna. Pozemek za domem je menší udržovaná zahrada, která poskytuje vše, co potřebujete ať už k odpočinku nebo k zahradničení. K dispozici je také kůlna na nářadí či sekačku a menší dřevník. Dům je ideálním kompromisem pohodlného bydlení v klidném prostředí s výbornou dopravní dostupností do Prahy a to jak autem, tak autobusem (20 min metro B - Zličín). Krásná nemovitost pro velkou rodinu či dvě generace. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (111200 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 61 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2008 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 107 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 61 m 2 Číslo zakázky: IDNES-183-NP01223

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

111 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.29 mil. Kč

8.60 mil. – 13.52 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.54 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.00 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 326 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 61 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Nučice, nádraží)
Nádraží: 153 m (Nučice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno