prodej pole 1 184 m²
Pětipsy · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Pozemek je "část potoka" - Vintířovský potok, vodní tok, nemovitost bez stavebního potenciálu
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 1 184 m² Nabízíme Vám ke koupi část potoka v katastrálním území Pětipsy, v okrese Chomutov, LV 189 Parcela č.479/1 - o výměře 1184 m² Vitnířovský potok (do roku 1945 německy Eierbach, poté český název Pulcový potok, v sedmdesátých letech 20. století se ustálil název Vintířovský potok) je menší vodní tok v Krušných horách a Sokolovské pánvi v okrese Sokolov v Karlovarském kraji. Je pravostranným přítokem Chodovského potoka Délka toku měří 7,7 km, plocha povodí činí 9,66 km2. Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 40 567 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 1184 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3142
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 40 567 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 45 075 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.51 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 567 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
177 058 Kč
96 442 – 223 427 Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 166 434 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
258 984 · váha 59 %
Model z dat
244 223 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
89 380 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 258 984 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 223 Kč (rozpětí 155 657 Kč – 413 479 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 89 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 567 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04
Prodej části potoka (1184 m²) v Pětipsech. Jde o část vodního toku bez jakéhokoliv stavebního potenciálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.5
- voda
- Část potoka - vodní tok Vintířovský potok (délka toku 7,7 km)
- provize
- Tvrdí, že jsou přímí majitelé - bez provize
Dostupnost
- Zastávka
- 1489 m (Pětipsy)
- Nádraží
- 1312 m (Pětipsy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 185 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 45 075 → 40 567 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.51 mil. → 45 075 |
| 24.08.2026 | přidáno |