Prodej stavebního pozemku 5217 m²

Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 5 217 m2 - Strašice, okraj CHKO Brdy

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 5 217 v centru obce Strašice, v klidové části zástavby, v malebném prostředí na okraji CHKO Brdy. Mírně svažitý pozemek s jižní orientací zajišťuje výborné oslunění po celý den - ideální základ pro příjemné bydlení v přírodním prostředí.

Obec Strašice
Strašice jsou obklopeny lesy a nabízejí klidné prostředí s překvapivě bohatou občanskou vybaveností. V obci najdete školu, školku, praktického lékaře, knihovnu, společenský sál, supermarket Billa a sportovní zázemí - fotbalový stadion, tenisové kurty, in-line ovál i přírodní koupaliště.

Dostupnost Rokycan - 12 km, cca 12 minut jízdy
V Rokycanech je k dispozici veškerá rozšířená vybavenost: hypermarkety Kaufland, Albert, Lidl a Penny, nemocnice s pohotovostí, střední školy, gymnázium, ZUŠ, zimní stadion, lukostřelnice a řada sportovních klubů.

Technická infrastruktura
K pozemku p.č. 1079/1, k.ú. Strašice [756229] jsou v dosahu inženýrské sítě - voda, elektřina i kanalizace.

Využití
Pozemek nabízí široké možnosti využití - výstavbu rodinného či bytového domu, případně rozdělení na menší parcely s atraktivním investičním potenciálem. Vhodné pro jednotlivce i developery.

Kombinace klidné přírody, centrální polohy v obci, dobré dostupnosti služeb a připravené infrastruktury dělá z tohoto pozemku výjimečnou příležitost na realitním trhu.

Parametry

Cena: 5.53 mil. Kč (1059 Kč/m²)
Pozemek: 5217 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 84 m školka 101 m lékař 143 m pošta 189 m restaurace 403 m škola 65 m vlak 5476 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.53 mil. Kč

1 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

5.03 mil. – 11.71 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8.28 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 12.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 588 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.53 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:32

Rozlehlý stavební pozemek o výměře 5217 m² v obci Strašice na okraji CHKO Brdy s jižní orientací. Inženýrské sítě jsou v dosahu a pozemek nabízí potenciál pro výstavbu nebo rozdělení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Strašice, ObÚ)
Nádraží: 5468 m (Mýto)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno