prodej domu 135 m² s pozemkem 854 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 135m², Mníšek pod Brdy Hledáte místo, kde si budete užívat soukromí vlastní zahrady a kde se každodenní život přirozeně propojuje s pobytem venku? Pečlivě upravená zahrada, dostatek soukromí a řada relaxačních zákoutí dělají z této nemovitosti výjimečné místo k bydlení. Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 135 m² v klidné části Mníšku pod Brdy, v ulici Kamenné. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Na pozemku o celkové výměře 854 m² se rozprostírá promyšleně členěná zahrada nabízející dostatek soukromí i prostoru k odpočinku. Atmosféru tohoto místa dotváří potůček protékající mezi vzrostlou zelení. K relaxaci slouží venkovní kuchyně s posezením, vířivka i dva altány situované v její spodní části. Praktické zázemí pak tvoří dílna a kůlna na dřevo. Z obývacího pokoje i kuchyně je vstup na terasu s posezením a příjemným výhledem do zahrady. Pod terasou se nachází okrasné jezírko s rybami a další odpočinková zákoutí rozmístěná po celé zahradě. Po vstupu do domu se nachází předsíň s navazující technickou místností a úložným prostorem. Srdcem domu je obývací pokoj s krbovými kamny, který přirozeně propojuje jednotlivé části přízemí. Díky přímému vstupu na terasu a do zahrady působí prostor vzdušně a nabízí příjemné propojení interiéru s okolní zelení. Na obývací pokoj navazuje samostatná plně vybavená kuchyně, ze které je rovněž vstup na terasu. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a oddělený prostor pro pračku a sušičku. Po schodišti z obývacího pokoje vystoupáte do patra, kde jsou dvě ložnice s vlastními šatnami, přičemž součástí jedné z nich je také sauna. V patře se nachází rovněž druhá terasa a podkrovní prostor přístupný po výsuvném žebříku, který rozšiřuje možnosti využití domu. Součástí nemovitosti jsou dvě krytá parkovací stání, každé se samostatným dálkově ovládaným vjezdem. Nemovitost je nabízena včetně vybavení, což umožňuje novému majiteli pohodlné nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dům je napojen na vodovodní řad a zároveň disponuje vlastní studnou s kvalitní vodou. Odpady jsou řešeny jímkou. Vytápění zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s krbovými kamny. Samozřejmostí je kamerový systém, elektronické zabezpečení a videotelefon. Mníšek pod Brdy nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Prahy díky rychlému napojení na dálnici D4. Pro lepší představu o dispozici domu jsou součástí fotodokumentace také půdorysy jednotlivých podlaží. Atmosféru tohoto místa fotografie ani půdorysy plně nevystihnou. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (111104 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 854 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N119361

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

111 104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.29 mil. Kč

8.25 mil. – 12.64 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 12.22 mil. · váha 59 %

Model z dat 14.21 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 486 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 19.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 854 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Mníšek pod Brdy, železniční zastávka Rymaně)
Nádraží: 366 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno