Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 854 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 135m², Mníšek pod Brdy Hledáte místo, kde si budete užívat soukromí vlastní zahrady a kde se každodenní život přirozeně propojuje s pobytem venku? Pečlivě upravená zahrada, dostatek soukromí a řada relaxačních zákoutí dělají z této nemovitosti výjimečné místo k bydlení. Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 135 m² v klidné části Mníšku pod Brdy, v ulici Kamenné. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Na pozemku o celkové výměře 854 m² se rozprostírá promyšleně členěná zahrada nabízející dostatek soukromí i prostoru k odpočinku. Atmosféru tohoto místa dotváří potůček protékající mezi vzrostlou zelení. K relaxaci slouží venkovní kuchyně s posezením, vířivka i dva altány situované v její spodní části. Praktické zázemí pak tvoří dílna a kůlna na dřevo. Z obývacího pokoje i kuchyně je vstup na terasu s posezením a příjemným výhledem do zahrady. Pod terasou se nachází okrasné jezírko s rybami a další odpočinková zákoutí rozmístěná po celé zahradě. Po vstupu do domu se nachází předsíň s navazující technickou místností a úložným prostorem. Srdcem domu je obývací pokoj s krbovými kamny, který přirozeně propojuje jednotlivé části přízemí. Díky přímému vstupu na terasu a do zahrady působí prostor vzdušně a nabízí příjemné propojení interiéru s okolní zelení. Na obývací pokoj navazuje samostatná plně vybavená kuchyně, ze které je rovněž vstup na terasu. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a oddělený prostor pro pračku a sušičku. Po schodišti z obývacího pokoje vystoupáte do patra, kde jsou dvě ložnice s vlastními šatnami, přičemž součástí jedné z nich je také sauna. V patře se nachází rovněž druhá terasa a podkrovní prostor přístupný po výsuvném žebříku, který rozšiřuje možnosti využití domu. Součástí nemovitosti jsou dvě krytá parkovací stání, každé se samostatným dálkově ovládaným vjezdem. Nemovitost je nabízena včetně vybavení, což umožňuje novému majiteli pohodlné nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dům je napojen na vodovodní řad a zároveň disponuje vlastní studnou s kvalitní vodou. Odpady jsou řešeny jímkou. Vytápění zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s krbovými kamny. Samozřejmostí je kamerový systém, elektronické zabezpečení a videotelefon. Mníšek pod Brdy nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Prahy díky rychlému napojení na dálnici D4. Pro lepší představu o dispozici domu jsou součástí fotodokumentace také půdorysy jednotlivých podlaží. Atmosféru tohoto místa fotografie ani půdorysy plně nevystihnou. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (111104 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
854 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N119361

Odhad reálné ceny

12.78 mil. Kč
rozpětí 11.69 mil. – 13.77 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 14.86 mil. · váha 67 %
Model z dat 15.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 069 Kč/m² → 14.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.86 mil. Kč (rozpětí 11.47 mil. Kč – 22.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 854 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Mníšek pod Brdy, železniční zastávka Rymaně)
Nádraží
366 m (Rymaně)
Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno