prodej pole 1 036 m²
Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.
- obsazeno najemnikem — Zemědělské družstvo Podlesí ROČOV hospodaří na 11 037 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 216 m², Podíl 17 % o výměře 1 036 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Senkov, v okrese Louny, podíl 1/6 o výměře 1036 m². Tyto pozemky jsou zapsané: Na LV 569 pod parcelními čísly: Parcela č. 228/25 - o výměře 284 m² Na LV 570 pod parcelními čísly: Parcela č. 228/22 - o výměře 203 m² Parcela č. 274 - o výměře 5632 m² Parcela č. 275 - o výměře 97 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domků. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem parcel. Investiční příležitost v možnosti budoucího rozšíření stavebních parcel. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 274 - výměra 5 632 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Podlesí ROČOV hospodaří na 11 037 m² - parc. č. 275 - výměra 97 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Podlesí ROČOV hospodaří na 97 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 23 246 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 1036 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3269
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 23 246 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 25 830 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 246 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
59 144 Kč
51 419 – 75 436 Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 55 595 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
57 119 · váha 74 %
Model z dat
96 634 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
78 208 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 57 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 634 Kč (rozpětí 61 590 Kč – 163 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 78 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 246 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08
Předmětem je menšinový spoluvlastnický podíl na pozemcích, na nichž hospodaří zemědělské družstvo. Vzhledem k podílovému charakteru je ztíženo přímé užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 17 %
Dostupnost
- Zastávka
- 586 m (Zbrašín, Senkov, rozcestí)
- Nádraží
- 4254 m (Touchovice u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 25 830 → 23 246 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.58 mil. → 25 830 |
| 24.08.2026 | přidáno |