prodej pole 1 688 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví: Podíl 12 % o výměře 1 689 m²
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 14 074 m², Podíl 12 % o výměře 1 689 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Teplice- Trnovany, v okrese Teplice, LV 2225, podíl 12 % o výměře 1689 m². Parcela č. 2182/6 - o celkové výměře 11977 m² Parcela č. 2597 - o celkové výměře 2097 m² Pozemky jsou z části vedeny územním plánem jako součást větší zastavitelné rozvojové plochy k bydlení. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 151 930 Kč (90 Kč/m²)
- Pozemek
- 1688 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3405
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 151 930 Kč | -10.0 % |
| 31.08.2026 | 168 811 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 187 567 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 187.57 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
151 930 Kč
90 Kč/m²
Odhad reálné ceny
176 869 Kč
78 132 – 550 185 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 166 257 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
275 637 · váha 41 %
Model z dat
151 291 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
126 617 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 275 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 357% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 151 291 Kč (rozpětí 66 045 Kč – 293 774 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7664 nabídek stejného druhu → 126 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 151 930 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:04
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 12 % na pozemcích v Teplicích. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze ideální podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 12 %
Dostupnost
- Zastávka
- 696 m (Srbická)
- Nádraží
- 2090 m (Proboštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 168 811 → 151 930 |
| 31.08.2026 | zlevněno 187 567 → 168 811 |
| 25.08.2026 | zlevněno 187.57 mil. → 187 567 |
| 24.08.2026 | přidáno |