prodej pole 371 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 12 % o výměře 372 m2
- jen investorum — Spekulační - rezidenční 3 097 m2, Podíl 12%
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 3 097 m², Podíl 12 % o výměře 372 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Teplice-Trnovany, okres Teplice, o celkové výměře 3 097 m². parc. č. 2191/5, k. ú. Teplice-Trnovany, 816 m², podíl 0.12, (97.92 m²)parc. č. 2191/7, k. ú. Teplice-Trnovany, 1 811 m², podíl 0.12, (217.32 m²)parc. č. 2402/6, k. ú. Teplice-Trnovany, 340 m², podíl 0.12, (40.80 m²)parc. č. 2604, k. ú. Teplice-Trnovany, 130 m², podíl 0.12, (15.60 m²)Jedná se o investiční pozemky s výměrou 3 097 m² v okrese Teplice. Konkrétní možnosti jejich využití se řídí platným územním plánem. Pro doplňující informace nebo zaslání podkladů z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 25 078 Kč (68 Kč/m²)
- Pozemek
- 371 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3406
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 25 078 Kč | -9.0 % |
| 10.10.2026 | 27 560 Kč | -9.1 % |
| 22.09.2026 | 30 318 Kč | -9.2 % |
| 05.09.2026 | 33 383 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 37 091 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 37.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 078 Kč
68 Kč/m²
Odhad reálné ceny
85 441 Kč
53 779 – 186 974 Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 80 315 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 45 km)
40 290 · váha 34 %
Model z dat
165 038 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
28 007 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 40 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 474% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 038 Kč (rozpětí 105 188 Kč – 279 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 28 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 078 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24
Jedná se o spekulativní nákup menšinového spoluvlastnického podílu na investičních pozemcích. Nabídka je prezentována v kontextu investic do dluhopisů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
Dostupnost
- Zastávka
- 741 m (Srbice)
- Nádraží
- 2157 m (Krupka-Bohosudov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 27 560 → 25 078 |
| 10.10.2026 | zlevněno 30 318 → 27 560 |
| 22.09.2026 | zlevněno 33 383 → 30 318 |
| 05.09.2026 | zlevněno 37 091 → 33 383 |
| 25.08.2026 | zlevněno 37.09 mil. → 37 091 |
| 24.08.2026 | přidáno |