Prodej stavebního pozemku 1207 m²

Břasy, Stupno · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout ke koupi rovinatý stavební pozemek p.č. 913/7, v k.ú. Stupno, o výměře 1 207 m2 na samotném konci obce Stupno – Dolní Stupno. Příjezd na pozemek po silnici Plzeňského kraje. Pozemku lze připojit na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.  Pozemek se dle platného ÚP Břasy, Stupno nachází v „Zastavitelné plochy – S2 plochy bydlení (rodinné domy)“ – na těchto plochách lze umisťovat rodinné domy, bytové domy, vedlejší stavby (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže). Podmínky prostorového uspořádání: maximální podíl zastavění 25%, maximální výška objektů: bytové domy – 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví, rodinné domy – přízemí s možností využití podkroví. Jedná se o atraktivní rodinné bydlení s nádechem venkova, strategicky situované blízko Plzně, nedaleko dálnice D5! V obci je veškerá občanská vybavenost. Bližší info v RK. Financování zajistíme!

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1740 Kč/m²)
Pozemek: 1207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bouchal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1167 m MHD 212 m školka 150 m lékař 151 m pošta 12 m restaurace 1256 m škola 104 m vlak 199 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

2.68 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 872 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24

Jde o rovinatý stavební pozemek na okraji obce Stupno s dobrou dostupností Plzně. Pozor na dodržení územního plánu a regulativů pro zastavění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod k dispozici
odpady: kanalizace k dispozici
nutne investice: vybudování přípojek

Dostupnost

Zastávka: 800 m (Břasy, ObÚ)
Nádraží: 198 m (Stupno)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno