Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 861 m²

Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 160m², Velký Chlumec Prodej krásného srubu 5+kk, pozemek 861 m², Velký Chlumec, okres Beroun. Tento nevšední rodinný dům z roku 2009 stojí na mírně svažitém pozemku s uklidňujícím výhledem do okolí. Srub je situován na samém okraji obce, v těsném sousedství lesů a Přírodního parku Hřebeny. Útulný interiér je rozvržen do dvou podlaží. V přízemí je vstupní chodba, technická místnost, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, a dále velkorysý obývací pokoj s krbem, navazující na jídelnu a kompletně vybavenou kuchyň. V podkroví jsou k dispozici dva samostatné pokoje se vstupem na balkon, koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou, a dále hlavní prostorná ložnice se soukromou šatnou a vstupem na balkon s neopakovatelným výhledem. K vytápění a ohřevu vody se využívá elektrický kotel se zásobníkem na vodu, které jsou umístěné v technické místnosti. V přízemí domu je podlahové topení, v podkrovních místnostech jsou radiátory. Velmi kvalitní pitná voda z vrtané studny s hloubkou 35 metrů, odpady řešeny čističkou. Na zahradě je praktické kryté stání pro auta spojené se skladem. Dále jsou zde dřevníky, a pergola pro příjemné trávení času na zahradě. Velmi klidné a stylové bydlení zasazené do kouzelné atmosféry Brdských lesů. Bezproblémová dostupnost do okolních obcí s potřebnou občanskou, sportovní i společenskou vybaveností. Obec Hostomice vzdálena 7 minut autem, Dobříš 13 minut autem. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
16.55 mil. Kč (103438 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
861 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2009 Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N119277

Odhad reálné ceny

9.15 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 11.47 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.10 mil. · váha 48 %
Model z dat 11.72 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 393 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 16.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 861 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.55 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1091 m (Velký Chlumec, I)
Nádraží
1280 m (Osov)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno