prodej pole 2 729 m²
Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 21 838 m², Podíl 13 % o výměře 2 730 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Staré, v okrese Litoměřice Pozemky zapsané na LV 254, podíl 1/8 o výměře 2730 m². Parcela č. 58/2 - o výměře 8 m² Parcela č. 58/3 - o výměře 30 m² Parcela č. 61/3 - o výměře 903 m² Parcela č. 61/5 - o výměře 819 m² Parcela č. 64 - o výměře 25 m² Parcela č. 137 - o výměře 630 m² Parcela č. 142 - o výměře 34 m² Parcela č. 213/6 - o výměře 81 m² Parcela č. 300/1 - o výměře 201 m² Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 58/2 - výměra 67 m² - hospodařící Daniel Kelich hospodaří na 12 m² - parc. č. 58/3 - výměra 242 m² - hospodařící Tomáš Jelen hospodaří na 14 m² - parc. č. 61/3 - výměra 7 221 m² - hospodařící Tomáš Jelen hospodaří na 5 913 m² - parc. č. 61/5 - výměra 6 551 m² - hospodařící Daniel Kelich hospodaří na 6 424 m² - parc. č. 213/6 - výměra 645 m² - hospodařící Daniel Kelich hospodaří na 255 m², hospodařící Tomáš Jelen hospodaří na 8 m² - parc. č. 300/1 - výměra 1 609 m² - hospodařící Daniel Kelich hospodaří na 1 129 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 45 192 Kč (17 Kč/m²)
- Pozemek
- 2729 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3969
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 45 192 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 50 214 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 192 Kč
17 Kč/m²
Odhad reálné ceny
150 373 Kč
112 945 – 633 887 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 141 350 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
182 027 · váha 34 %
Model z dat
166 313 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
206 012 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 182 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 794% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 166 313 Kč (rozpětí 106 000 Kč – 281 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 206 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 192 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:04
Jedná se o spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemkech. Pozor na to, že se neprodává celé vlastnictví a na pozemcích hospodaří třetí osoby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 13 %
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Třebívlice, Staré)
- Nádraží
- 2499 m (Třebívlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 50 214 → 45 192 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.02 mil. → 50 214 |
| 24.08.2026 | přidáno |