prodej pole 3 746 m²
Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví (podíl 1/8).
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 29 970 m², Podíl 13 % o výměře 3 746 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Staré, v okrese Litoměřice Pozemky zapsané na LV 254, podíl 1/8 o výměře 3746 m². Parcela č. 104 - o výměře 364 m² Parcela č. 105 - o výměře 334 m² Parcela č. 113 - o výměře 593 m² Parcela č. 61/6 - o výměře 2379 m² Parcela č. 73/4 - o výměře 77 m² Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 61/6 - výměra 19 031 m² - hospodařící Zemědělská společnost Třebívlice a. s. hospodaří na 18 285 m² - parc. č. 73/4 - výměra 617 m² - hospodařící Zemědělská společnost Třebívlice a. s. hospodaří na 114 m² - parc. č. 104 - výměra 2 913 m² - hospodařící Daniel Kelich hospodaří na 1 161 m² - parc. č. 105 - výměra 2 669 m² - hospodařící Daniel Kelich hospodaří na 2 530 m² - parc. č. 113 - výměra 4 740 m² - hospodařící Daniel Kelich hospodaří na 8 814 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 88 984 Kč (24 Kč/m²)
- Pozemek
- 3746 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3970
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 88 984 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 98 871 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
88 984 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
184 942 Kč
138 391 – 759 950 Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 173 846 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
227 212 · váha 34 %
Model z dat
220 088 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
282 786 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 227 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 794% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 220 088 Kč (rozpětí 140 275 Kč – 372 617 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 282 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 88 984 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23
Inzerát nabízející spoluvlastnický podíl 13 % na zemědělských pozemcích v obhospodařování třetích stran. Jde o menšinový podíl bez možnosti přímého užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1/8 (13 %)
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Třebívlice, Staré)
- Nádraží
- 2163 m (Třebívlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 98 871 → 88 984 |
| 25.08.2026 | zlevněno 9.89 mil. → 98 871 |
| 24.08.2026 | přidáno |