Nemovitosti

Prodej zahrady 2555 m²

Rokycany, Plzeňské Předměstí · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte vlastní chatu, budete mít dostatek prostoru a přírodu doslova za zády? Právě jste ho našli. Nabízíme ke koupi pozemek o výměře 2 555 m² v osobním vlastnictví, situovaný v klidné chatové oblasti Němčičky u Rokycan. Pozemek přímo navazuje na les, který zajišťuje příjemné soukromí a jedinečnou atmosféru. Okolí tvoří udržované zahrady a rekreační objekty, díky čemuž nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti. Velkorysá výměra poskytuje dostatek prostoru nejen pro rekreaci, ale zároveň umožňuje rozdělení na dva samostatné pozemky, což z něj činí zajímavou příležitost i z investičního hlediska. Hlavní přednosti: - pozemek o výměře 2 555 m² - klidná chatová oblast - přímé sousedství lesa - možnost rozdělení na dva samostatné pozemky - možnost připojení elektřiny od společnosti ČEZ - možnost vlastního zdroje vody (vrt nebo studna) Dle platného územního plánu je možná maximální zastavěná plocha 80 m² (nejvýše 10 % plochy pozemku), přípustné je jedno nadzemní podlaží a podkroví. Součástí mohou být také doplňkové stavby, například pergola, altán, přístřešek, bazén nebo skleník. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní zázemí pro odpočinek uprostřed přírody, zároveň však s výbornou dostupností do Rokycan i Plzně, tento pozemek stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (2270 Kč/m²)
Pozemek
2555 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 2059 m MHD 443 m školka 2168 m lékař 2015 m pošta 2513 m restaurace 1615 m škola 2097 m obchod 2692 m vlak 2404 m

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.02 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 572 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1183 m (Rokycany, Polní)
Nádraží
2070 m (Rokycany)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno