prodej chaty/chalupy 125 m² s pozemkem 1 143 m²
Vidice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 125 m², Vidice Nabízíme k prodeji chalupu s kouzelnou atmosférou v obci Vidice, hodinu od Prahy, pouhých 10 km od Kutné Hory a 15 km od Kolína a dojezdem do Prahy do 1 hodiny. Lokalita nabízí absolutní klid, soukromí a ideální zázemí pro víkendové úniky z města i případně trvalé bydlení. Chalupa byla doposud využívána převážně k rekreaci a nachází se v krásné přírodě, která láká k procházkám, cyklovýletům i odpočinku. Dispozice a stav nemovitosti: Dům je rozdělen na dvě části. V první části se nachází tři samostatné pokoje, prostorná kuchyně s jídelnou a koupelna. Druhá část nabízí pokoj, samostatnou kuchyni a toaletu. Obytná plocha činí přibližně 125 m². Na dům navazuje hospodářská část s přístupem na půdu. Půda má vysoký strop a nabízí zajímavý potenciál pro vybudování obytného podkroví. Součástí domu je také velký praktický skladovací prostor a chladný sklep. Pro zájemce je k dispozici zpráva z technické inspekce nemovitosti. Inženýrské sítě: - voda ze studny (sdílená se dvěma sousedními pozemky) je přivedena do domu - na pozemku je připravena přípojka na obecní vodovod, který zatím není zaveden do domu - tlaková kanalizace byla zřízena a připojena v roce 2022 Zahrada a venkovní zázemí Na pozemku o rozloze 1 143m² se nachází krytý bazén s filtrací a osvětlením, s možností ohřevu vody pomocí sluneční energie. Zahrada nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, rodinné oslavy i grilování. K dispozici je venkovní krb a příjemné posezení. Dalším benefitem jsou dva uzamykatelné objekty – jeden naproti domu a druhý v zadní části domu, které lze využít jako sklad, dílnu nebo garáž. V případě zájmu o prohlídku či více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (39200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1143 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 191 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-27786
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 200 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 243 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Vidice)
- Nádraží
- 4864 m (Malešov)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |