prodej pole 8 749 m²

Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 27,78% podílu.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 31 498 m², Podíl 28 % o výměře 8 749 m² Nabízíme k prodeji louku o výměře 8 749 m², situovanou v klidné lokalitě v katastrálním území Dobkovičky. Pozemek je vhodný pro zemědělské využití, pastvu, rekreační účely nebo jako investici do budoucna. KU Dobkovičky LV 285 Parcela č. 129 Parcela č. 131 Parcela č. 172/9 Jedná se o prodej 27,78% podílu. Celková výměra: 31498 m² Výměra podílu: 8749 m² Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS:50°33'31.38"N, 13°59'54.79"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 129 - výměra 22 317 m² - hospodařící Karel Heřmanovský hospodaří na 25 284 m² - parc. č. 172/9 - výměra 6 555 m² - hospodařící Karel Heřmanovský hospodaří na 1 388 m², hospodařící Václav Čejka hospodaří na 978 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 118 829 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 8749 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5059

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	118 829 Kč	-10.0 %
25.08.2026	132 032 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

118 829 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

492 229 Kč

459 454 – 559 730 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 462 695 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 551 442 · váha 85 %

Model z dat 505 884 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 660 462 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 551 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 505 884 Kč (rozpětí 322 428 Kč – 856 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 660 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 118 829 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:03

Jde o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastrálním území Dobkovički. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost a pozemky jsou obhospodařovány třetími osobami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 8 749 m²

Dostupnost

Zastávka: 1132 m (Chotiměř, školka)
Nádraží: 1468 m (Chotiměř)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 132 032 → 118 829
25.08.2026	zlevněno 13.20 mil. → 132 032
24.08.2026	přidáno