prodej lesa 8 634 m²

Brozany nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 8 634 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 8634 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Brozany nad Ohří, okres Litoměřice Konkrétně: Parc. č. 191/1 v KÚ Brozany nad Ohří, LV č. 3362 Pozemek představuje jedinečnou příležitost investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Zhodnocení pozemků je dáno polohou a blízkostí stavebních parcel. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Jedná se o zajímavou investiční příležitost, která tkví v rozparcelování pozemků a nabízení budoucích rekreačních pozemků. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Brozany nad Ohří je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 181 314 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 8634 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5282

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	181 314 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.13 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

181 314 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

682 333 Kč

468 792 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 641 393 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 579 959 · váha 35 %

Model z dat 716 663 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 820 230 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 579 959 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 716 663 Kč (rozpětí 456 591 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 820 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 181 314 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:04

Prodej lesního pozemku v Brozanech nad Ohří v plném vlastnictví s potenciálem budoucího využití. Pozor na marketingové odkazy na firemní dluhopisy v textu inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Brozany nad Ohří)
Nádraží: 4279 m (Hrdly)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.13 mil. → 181 314
24.08.2026	přidáno