Nemovitosti

prodej domu 74 m² s pozemkem 73 m²

Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 3+kk o ploše 74 m² - Divišov, Divišov Exkluzivní nabídka elegantní, kompaktní nemovitosti, která spojuje výhody domu s předzahrádkou i bytu a je bez dalších investic připravena rovnou k bydlení. Dvoupodlažní podsklepený dům s dispozicí 3+kk nabízí v prvním obytném patře obývací pokoj, kuchyň a koupelnu se sprchovým koutem a WC, podkroví slouží jako ložnice. V suterénu nalezneme saunu, samostatné WC a technickou místnost. Dům je vytápěn krbovými kamny či elektrickými přímotopy, je připojen k obecnímu vodovodu i kanalizaci. Velkou výhodou je příjemné prostředí městyse Divišov, který nabízí veškerou občanskou vybavenost: MŠ, ZŠ včetně druhého stupně, široká škála služeb, obchody, restaurace, bar, pošta (Czech Point, bankomat), zdravotní péče, rehabilitace, knihovna, sportoviště (fitness, hřiště, vyhlášený přírodní biotop). Velmi dobrá je zde také dopravní dostupnost: díky výhodné poloze nedaleko D1 dojezd autem do Prahy (Chodov) 25-30 min., Benešov či Vlašim cca 15 min. PENB: D

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (56622 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
73 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 77 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 39 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40033748

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 34 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 972 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 73 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Divišov, náměstí)
Nádraží
4648 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.
106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
138 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno