Nemovitosti

prodej domu 223 m² s pozemkem 941 m²

Beřovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 223m², Beřovice Exkluzivně vám představuji nabídku prostorného rodinného domu v obci Beřovice. Dům o dispozici 4+kk s garáží a udržovanou zahradou je postaven na pozemku o celkové výměře 941 m². V 1. nadzemím podlaží se nachází vstupní předsíň, na kterou plynule navazuje chodba, ze které je přístup do dětského pokoje a dále do prostorného obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem. Za kuchyní je prakticky řešený špajz. V tomto podlaží se rovněž nachází koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, toaletou a koupelnovým nábytkem. Po schodišti se dostanete do druhého nadzemního podlaží, kde se nachází dva samostatné, neprůchozí pokoje, z nichž každý disponuje vlastní prostornou šatnou. Dále je zde umístěna technická místnost a druhá koupelna, vybavena sprchovým koutem, toaletou a koupelnovým nábytkem. Samozřejmostí je rovněž prostor pro umístění pračky a sušičky. Dům je kompletně podsklepený a nabízí velkorysé zázemí. V suterénu se nachází garáž až pro dvě auta, kotelna, sklep a samostatný pokoj s možností využití jako domácí posilovna, pracovna nebo dílna. Interiér domu prošel kompletní rekonstrukcí, v jejímž rámci byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a topení. Dům je nově zateplený, střecha prošla taktéž rekonstrukcí, což přispívá k nízkým provozním nákladům a celkovému komfortu bydlení. Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem, které zajišťuje úsporný a moderní provoz. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je aktuálně řešen prostřednictvím jímky. V obci však probíhá výstavba kanalizace s možností budoucího připojení. Beřovice jsou klidná obce, která se nachází 10 minut jízdy od Slaného. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – obecní úřad, venkovní sportoviště, obchod s potravinami i autobusová zastávka. Nachází se zde také oblíbené golfové hřiště s vynikající restaurací. V okolí domu je celá řada možností trávení volného času v přírodě, a to díky množství turistických i cyklistických stezek.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (53812 Kč/m²)
Užitná plocha
223 m²
Pozemek
941 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 297 m 2 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 56 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, krb Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N117034

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 12.48 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 11.31 mil. · váha 57 %
Model z dat 11.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 723 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 41 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Beřovice)
Nádraží
3487 m (Zlonice)
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno