prodej zahrady 920 m²
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 920 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 920 m² v klidné okrajové části obce Vilémov u Šluknova, okres Děčín. Konkrétně: Parc. č. 15/1, v KÚ Vilémov u Šluknova, LV 11231 GPS: 50.993679607, 14.331136813 Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost. Díky své poloze, rovinatému charakteru a dostupnosti z obecní komunikace je však ideální pro rekreační využití – například jako soukromá zahrada, prostor pro mobilheim, maringotku nebo sezonní relaxaci. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemek je rovinný a přístupný z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem. Obec Vilémov u Šluknova je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají odpočinek od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 85 284 Kč (93 Kč/m²)
- Pozemek
- 920 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5899
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 85 284 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 8.53 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85 284 Kč
93 Kč/m²
Odhad reálné ceny
246 935 Kč
105 617 – 1.01 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 232 119 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
85 284 · váha 41 %
Model z dat
231 535 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
597 779 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 85 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1301% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 535 Kč (rozpětí 105 889 Kč – 447 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 597 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 85 284 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 00:53
Prodej rovinaté zahrady v klidné části obce Vilémov u Šluknova s možností rekreačního využití. Jde o výlučné vlastnictví s dobrou dostupností z obecní komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Vilémov, klub)
- Nádraží
- 729 m (Vilémov u Šluknova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.53 mil. → 85 284 |
| 24.08.2026 | přidáno |