Prodej stavebního pozemku 814 m²

Kařez, Kařez · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

POZEMEK S VELKÝM POTENCIÁLEM | KAŘEZ

Místo pro vlastní bydlení, rekreaci i dlouhodobou investici

Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní zázemí uprostřed přírody, ale zároveň nechcete být daleko od Prahy ani Plzně?
Nabízím slunný pozemek o výměře 814 m² na okraji malebné obce Kařez, v krásné krajině na pomezí Brdských a Křivoklátských lesů. Mírně svažitý pozemek se SZ orientací nabízí dostatek slunce, soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek i budoucí využití.

POZEMEK, KTERÝ NABÍZÍ VÍC NEŽ JEN REKREACI
Velkým benefitem této nabídky je potenciál budoucí výstavby a celoročního využití.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše individuální rekreace (RI). Lze zde vybudovat nový rekreační objekt, který může při splnění stanovených podmínek následně projít změnou dokončené stavby pro trvalé rodinné bydlení. Rekreační charakter lokality tak nemusí být překážkou pro vytvoření komfortního zázemí pro celoroční bydlení.

REGULATIVY PRO VÝSTAVBU:
- max. 1 NP + podkroví
- KZP 0,2
- KZ 0,7

Konkrétní možnosti výstavby a následného využití je samozřejmě nutné posoudit podle konkrétního stavebního záměru. K dispozici je také písemné vyjádření obce Kařez k možnostem výstavby, které rád zašlu zájemcům na vyžádání.

VODA JE JIŽ VYŘEŠENA PROJEKTEM
Na pozemku je elektřina a původní studna, která je v současnosti nevyhovující. Zároveň je zde možnost realizace nového vrtu.
K dispozici je projektová dokumentace nového vodního zdroje včetně napojení na budoucí stavbu. Dokumentaci rád zašlu na vyžádání.

STÁVAJÍCÍ CHATKA
Na pozemku se nachází také stávající chatka, kterou lze využít například jako zázemí pro údržbu zahrady, sklad nebo dočasné zázemí při přípravě budoucí stavby.

VÝBORNÁ DOSTUPNOST
Velkou výhodou je rychlé spojení s Prahou i Plzní díky blízkému napojení na dálnici D5.
Přímo v Kařezu je k dispozici vlakové i autobusové spojení, potraviny a pošta.
Okolní příroda nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety i každodenní odpočinek. Brdské i Křivoklátské lesy máte doslova za dveřmi.

MÍSTO, KTERÉ SI MŮŽETE VYTVOŘIT PODLE SEBE
Ať už hledáte místo pro budoucí celoroční zázemí, rekreační objekt nebo zajímavou dlouhodobou investici, tento pozemek nabízí kombinaci, která se hledá jen obtížně -  příroda, soukromí, dostupnost a především potenciál dalšího využití.

- Písemné vyjádření obce k možnostem výstavby i projektovou dokumentaci nového vodního zdroje rád zašlu na vyžádání.

Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se pro více informací a domluvte si prohlídku. 

Pomohu vám také zajistit výhodné financování.

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (4300 Kč/m²)
Pozemek: 814 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-david-kratky-realitni-makler-qara

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3628 m MHD 67 m školka 520 m lékař 1435 m pošta 1435 m restaurace 457 m škola 1558 m obchod 8666 m vlak 1523 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.50 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

4 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.58 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 3.26 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 006 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Kařez, rozc. U Sudů)
Nádraží: 1532 m (Kařez)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno