Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 114 m²

Slatina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 140 m², Slatina Rodinný dům 5+kk |zahrada | pergola | 2 parkovací místa | Anglický resort, Slatina u Velvar Hledáte domov, kde budou vaše děti vyrůstat v bezpečném prostředí, obklopené kamarády, a přitom budete mít Prahu i Kladno na dosah? Právě takový vám nabízíme. K prodeji nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 127,9 m², pečlivě udržovanou zahradou, zastřešenou pergolou a dvěma parkovacími místy přímo před domem. Dům je součástí oblíbeného projektu Anglický resort ve Slatině u Velvar a prodáváme jej pouze z důvodu stěhování za pracovní příležitostí. Po vstupu vás přivítá prostorná chodba s vestavěnými skříněmi. V přízemí se nachází koupelna po rekonstrukci z roku 2019, samostatný pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní vyrobenou na míru truhlářem. Kuchyň byla navržena s důrazem na kvalitu a funkčnost. Dominantou je velký ostrůvek s barovým posezením, americká lednice připojená na vodovodní řad, kvalitní vestavné spotřebiče a prostorná spíž pod schodištěm s policovým systémem. Celý dům disponuje datovými rozvody. Na obytnou část navazuje západně orientovaná zahrada s prostornou zastřešenou pergolou. Díky výškovému uspořádání okolních pozemků nabízí příjemnou míru soukromí. Součástí je také zahradní domek vyrobený na míru ve stejném designu jako pergola s promyšleným úložným systémem pro kola, zahradní techniku i sezónní vybavení. Připraveny jsou také rozvody automatického zavlažování. První patro tvoří klidovou zónu domu se třemi pokoji, samostatnou šatnou a hlavní koupelnou. Šatna i nábytek v ložnici byly vyrobeny na míru truhlářem. Prostorná koupelna po kompletní rekonstrukci nabízí vanu, walk-in sprchový kout, dvojumyvadlo, toaletu a kvalitní vybavení značek Villeroy & Boch a Laufen. Dům prošel v posledních letech rozsáhlou modernizací zahrnující obě koupelny, kuchyň na míru, vestavný nábytek, dveře Sapeli, podlahy, schodiště, šatnu, pergolu i zahradní domek. Je ve výborném technickém stavu a připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Lokalita Anglický resort je vyhledávanou lokalitou především mezi mladými rodinami. Nabízí bezpečné prostředí, přátelskou komunitu, dětské a fotbalové hřiště, společenský prostor, ohniště i grilovací zónu. V obci je mateřská i základní škola (1. stupeň) a výborná dopravní dostupnost – Letiště Václava Havla cca 20 minut, Kladno 15 minut, Praha Letňany 35 minut a centrum Prahy 45 minut. Právě spojení kvalitního rodinného bydlení, fungující komunity, klidného prostředí a výborné dostupnosti dělá z této nemovitosti výjimečné místo pro život. Vážným zájemcům rádi poskytneme 3D virtuální prohlídku i další technické informace o nemovitosti. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Dům je prodáván včetně vybraného vybavení, jehož rozsah bude upřesněn při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
9.84 mil. Kč (70286 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
114 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-86453

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.85 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 9.21 mil. · váha 46 %
Model z dat 5.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 787 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 114 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.84 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
362 m (Slatina)
Nádraží
2095 m (Neuměřice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno