prodej domu 140 m² s pozemkem 114 m²
Slatina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 140 m², Slatina Rodinný dům 5+kk |zahrada | pergola | 2 parkovací místa | Anglický resort, Slatina u Velvar Hledáte domov, kde budou vaše děti vyrůstat v bezpečném prostředí, obklopené kamarády, a přitom budete mít Prahu i Kladno na dosah? Právě takový vám nabízíme. K prodeji nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 127,9 m², pečlivě udržovanou zahradou, zastřešenou pergolou a dvěma parkovacími místy přímo před domem. Dům je součástí oblíbeného projektu Anglický resort ve Slatině u Velvar a prodáváme jej pouze z důvodu stěhování za pracovní příležitostí. Po vstupu vás přivítá prostorná chodba s vestavěnými skříněmi. V přízemí se nachází koupelna po rekonstrukci z roku 2019, samostatný pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní vyrobenou na míru truhlářem. Kuchyň byla navržena s důrazem na kvalitu a funkčnost. Dominantou je velký ostrůvek s barovým posezením, americká lednice připojená na vodovodní řad, kvalitní vestavné spotřebiče a prostorná spíž pod schodištěm s policovým systémem. Celý dům disponuje datovými rozvody. Na obytnou část navazuje západně orientovaná zahrada s prostornou zastřešenou pergolou. Díky výškovému uspořádání okolních pozemků nabízí příjemnou míru soukromí. Součástí je také zahradní domek vyrobený na míru ve stejném designu jako pergola s promyšleným úložným systémem pro kola, zahradní techniku i sezónní vybavení. Připraveny jsou také rozvody automatického zavlažování. První patro tvoří klidovou zónu domu se třemi pokoji, samostatnou šatnou a hlavní koupelnou. Šatna i nábytek v ložnici byly vyrobeny na míru truhlářem. Prostorná koupelna po kompletní rekonstrukci nabízí vanu, walk-in sprchový kout, dvojumyvadlo, toaletu a kvalitní vybavení značek Villeroy & Boch a Laufen. Dům prošel v posledních letech rozsáhlou modernizací zahrnující obě koupelny, kuchyň na míru, vestavný nábytek, dveře Sapeli, podlahy, schodiště, šatnu, pergolu i zahradní domek. Je ve výborném technickém stavu a připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Lokalita Anglický resort je vyhledávanou lokalitou především mezi mladými rodinami. Nabízí bezpečné prostředí, přátelskou komunitu, dětské a fotbalové hřiště, společenský prostor, ohniště i grilovací zónu. V obci je mateřská i základní škola (1. stupeň) a výborná dopravní dostupnost – Letiště Václava Havla cca 20 minut, Kladno 15 minut, Praha Letňany 35 minut a centrum Prahy 45 minut. Právě spojení kvalitního rodinného bydlení, fungující komunity, klidného prostředí a výborné dostupnosti dělá z této nemovitosti výjimečné místo pro život. Vážným zájemcům rádi poskytneme 3D virtuální prohlídku i další technické informace o nemovitosti. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Dům je prodáván včetně vybraného vybavení, jehož rozsah bude upřesněn při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.84 mil. Kč (70286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-86453
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.21 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 787 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 114 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.84 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Slatina)
- Nádraží
- 2095 m (Neuměřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |