prodej zahrady 770 m²

Panenský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 770 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Panenský Týnec v okrese Louny. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. (duplicitní vlastnictví) Pozemek s parcelním číslem 1302/1 je zapsán na LV 196 o celkové výměře 714 m². Pozemky s parcelními čísly 1163/1, 1317/3 jsou zapsány na LV 429 o celkové výměře 56 m². GPS: 50°17'46.16"N, 13°54'36.12"E Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. V současné chvíli nabízí pozemek jedinečné využití pro rekreaci jako zahradu s příjezdovou komunikací na pozemek. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 349 244 Kč (454 Kč/m²)
Pozemek: 770 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	349 244 Kč	-99.9 %
24.08.2026	349.24 mil. Kč

Odhad reálné ceny

666 343 Kč

rozpětí 302 074 – 1.69 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 626 362 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 805 459 · váha 40 %

Model z dat 615 702 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 482 759 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 046 Kč/m² → 805 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 615 702 Kč (rozpětí 344 433 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 482 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 244 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 493 m (Panenský Týnec)
Nádraží: 3481 m (Vrbno nad Lesy)
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 349.24 mil. → 349 244
24.08.2026	přidáno