prodej zahrady 770 m²

Panenský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 770 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Panenský Týnec v okrese Louny. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. (duplicitní vlastnictví) Pozemek s parcelním číslem 1302/1 je zapsán na LV 196 o celkové výměře 714 m². Pozemky s parcelními čísly 1163/1, 1317/3 jsou zapsány na LV 429 o celkové výměře 56 m². GPS: 50°17'46.16"N, 13°54'36.12"E Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. V současné chvíli nabízí pozemek jedinečné využití pro rekreaci jako zahradu s příjezdovou komunikací na pozemek. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 349 244 Kč (454 Kč/m²)
Pozemek: 770 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	349 244 Kč	-99.9 %
24.08.2026	349.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 244 Kč

454 Kč/m²

Odhad reálné ceny

800 601 Kč

445 334 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 752 565 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 714 960 · váha 35 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 539 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 929 Kč/m² → 714 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 729 247 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 539 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 244 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:24

Zahrada v Panenském Týništi o celkové výměře 770 m². V inzerátu je zmíněno duplicitní vlastnictvím na jednom z pozemků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 493 m (Panenský Týnec)
Nádraží: 3481 m (Vrbno nad Lesy)
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Liberec: 176 min · 2 přestupy
České Budějovice: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 349.24 mil. → 349 244
24.08.2026	přidáno