prodej domu 980 m² s pozemkem 523 m²
Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu Nabízím k prodeji atraktivní dům v centru města Pečky, který představuje výjimečnou příležitost pro investory i budoucí majitele. Dům se nachází v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností – jen pár kroků od vlakového a autobusového nádraží. Pečky jsou navíc ideálním místem pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s blízkostí Prahy, kam se dostanete během chvíle vlakem nebo po dálnici D11. Popis nemovitosti: 7 bytových jednotek – většina v dobrém stavu, připravené k okamžitému nastěhování, některé vyžadují rekonstrukci. 2 nebytové jednotky – aktuálně pronajaté jako pizzerie a obchod se šperky, stabilní příjem z pronájmu. Možnost úpravy – 2 bytové jednotky lze přestavět na prodejny nebo zachovat pro bydlení. byt č.1 - 48,6 m² byt č.2 - 92,6 m² byt č.3 - 61,9 m² byt č.4 - 42 m² byt č.5 - 33 m² byt č.6 - 57,9 m² byt č.7 - 66,6 m² pizzerie - 41,3 m² bižuterie - 16,6 m² Sklep s klenutými stropy – ideální pro vytvoření vinotéky nebo jiného podnikatelského záměru. Půdní prostory – ve velmi dobrém stavu, s potenciálem pro výstavbu dalších 4 bytových jednotek. Menší zahrada s výhledem na městskou vodárnu a budoucí revitalizovaný park. Výhody nemovitosti: - Stabilní příjem z pronájmu bytů i nebytových prostor. - Skvělá poloha v centru města s výbornou dopravní dostupností. - Možnost rozšíření bytových nebo komerčních prostor. - Potenciál pro další zhodnocení nemovitosti (rekonstrukce, přestavba půdy). Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, zašlu Vám prezentaci s podrobnými informacemi o nemovitosti a půdorysy všech bytů.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (18357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 980 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REHYPEX s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 528 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2107
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
18 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.94 mil. Kč
15.36 mil. – 26.05 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
16.35 mil. · váha 21 %
Model z dat
17.33 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
18.94 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
44.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 679 Kč/m² → 16.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.33 mil. Kč (rozpětí 12.12 mil. Kč – 24.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 31.12 mil. Kč (3528 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.67 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 44.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Pečky, Žel. st.)
- Nádraží
- 156 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |