prodej zahrady 905 m²

Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/2 vlastnického podílu.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 810 m², Podíl 50 % o výměře 905 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Jablonec u Libčevsi v okrese Louny vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/2 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané: Na LV 237 pod parcelními čísly: Parcela č. 528 - o celkové výměře 231 m² Na LV 295 pod parcelními čísly: Parcela č. 22 - o celkové výměře 299 m² Parcela č. 363/1 - o celkové výměře 1 280 m² GPS: 50°27'06.37"N, 13°48'28.41"E Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou ve vlastnictví obce Jablonec u Libčevsi, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností jsou parcely vhodné pro založení zahrady nebo sadu. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 86 426 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 905 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6661

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	86 426 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 426 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

502 252 Kč

238 607 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 472 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 57 589 · váha 41 %

Model z dat 940 958 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 601 182 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 57 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2979% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 940 958 Kč (rozpětí 488 894 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10025 nabídek stejného druhu → 601 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 10337 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 426 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Nabídka zahrnuje 50% spoluvlastnický podíl na zahradách v katastrálním území Jablonec u Libčevsi o celkové výměře 905 m². Vzhledem k prodeji podílu je nutné počítat s omezenou disponibilitou a nutností řešit vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: Podíl 50 % o výměře 905 m²

Dostupnost

Zastávka: 1133 m (Libčeves, Hořenec, rozcestí)
Nádraží: 1702 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.64 mil. → 86 426
24.08.2026	přidáno