prodej pole 4 757 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 757 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Březiny u Děčína v okrese Děčín vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1321 pod parcelními čísly: Parcela č. 1166 - o celkové výměře 3 719 m² Parcela č. 1167 - o celkové výměře 616 m² Parcela č. 1168 - o celkové výměře 422 m² GPS: 50°45'30.16"N, 14°14'13.78"E Pozemek se nachází v blízkosti rodinných domů a místních lesů. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 80 693 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 4757 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6999

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	80 693 Kč	-10.0 %
25.08.2026	89 659 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 693 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

434 446 Kč

396 452 – 503 523 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 408 379 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 516 962 · váha 84 %

Model z dat 316 108 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 359 106 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 516 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 316 108 Kč (rozpětí 201 473 Kč – 535 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 359 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 693 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Prodej tří zemědělských parcel celkem 4757 m² v k.ú. Březiny u Děčína ve výlučném vlastnictví. Jedná se o běžný pozemek bez výrazných rizik, ale text obsahuje neobyčejně agresivní marketing dluhopisů a investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Neplatíte provizi
podil velikost: 100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 571 m (Děčín, Březiny)
Nádraží: 555 m (Březiny u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 89 659 → 80 693
25.08.2026	zlevněno 8.97 mil. → 89 659
24.08.2026	přidáno