prodej pole 13 198 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 13 198 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Březiny u Děčína v okrese Děčín vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. Jedná se o ideální místo pro relax a ničím nerušený klid. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1321 pod parcelními čísly: Parcela č. 1174/1 - o celkové výměře 11 564 m² Parcela č. 1175 - o celkové výměře 212 m² Parcela č. 1176 - o celkové výměře 449 m² Parcela č. 1178 - o celkové výměře 973 m² GPS: 50°45'28.36"N, 14°14'19.16"E Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 226 154 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 13198 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	226 154 Kč	-10.0 %
25.08.2026	251 282 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.13 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

226 154 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

840 261 Kč

680 821 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 789 845 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 780 082 · váha 67 %

Model z dat 973 545 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 996 317 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 780 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 973 545 Kč (rozpětí 620 496 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 996 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 226 154 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:03

Nabízí se pozemek vedený jako pole v katastrálním území Březiny u Děčína v plném vlastnictví. Jde o standardní investiční pozemek bez zjevných právních vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 575 m (Děčín, Březiny)
Nádraží: 501 m (Březiny u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 251 282 → 226 154
25.08.2026	zlevněno 25.13 mil. → 251 282
24.08.2026	přidáno