prodej pole 9 685 m²
Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 9 685 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Mikulášovice v okrese Děčín vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 11360 pod parcelními čísly: Parcela č. 2551/7 - o celkové výměře 8 250 m² Parcela č. 2724/2 - o celkové výměře 108 m² Parcela č. 2726/18 - o celkové výměře 1 122 m² Parcela č. 5545/7 - o celkové výměře 205 m² GPS: 50°57'55.41"N, 14°22'48.83"E Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou, která vede kolem. Svojí polohou a jednoduchou přístupností jsou parcely vhodné pro založení zahrady. Na pozemku jsou dle regulativů povoleny stavby určené pro zemědělské účely. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2551/7 - výměra 8 250 m² - hospodařící Statek Huntířov s. r. o. hospodaří na 1 355 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 299 726 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 9685 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7043
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 299 726 Kč | -1.4 % |
| 25.09.2026 | 303 918 Kč | -8.7 % |
| 25.08.2026 | 333 030 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 33.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
299 726 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
574 727 Kč
439 006 – 1.16 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 540 243 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
596 791 · váha 34 %
Model z dat
516 904 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
731 121 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 596 791 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 516 904 Kč (rozpětí 329 452 Kč – 875 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 731 121 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 299 726 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:24
Soubor pozemků vhodných pro přímé hospodaření, zahradu nebo investici v Mikulášovicích. Část pozemku je aktuálně obhospodařována třetí osobou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Neplatíte nám žádnou provizi.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Mikulášovice, horní)
- Nádraží
- 1244 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 303 918 → 299 726 |
| 25.09.2026 | zlevněno 333 030 → 303 918 |
| 25.08.2026 | zlevněno 33.30 mil. → 333 030 |
| 24.08.2026 | přidáno |