prodej stavebního pozemku 2 593 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 2 593 m² Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek v katastrálním území Velký Šenov v okrese Děčín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsaný na LV 928 pod parcelním číslem: Parcela č. 404/1 - o celkové výměře 2593 m² GPS : 50°59'25.61"N, 14°22'26.82"E Zhodnocení pozemku je dáno územním plánem, který počítá s výstavbou rodinného bydlení. Veškeré sítě jsou v dosahu pozemku. Pozemek je umístěn v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností - v blízkosti je mateřská i základní škola V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 325 131 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 2593 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7201

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	325 131 Kč	-10.0 %
25.08.2026	361 257 Kč	-99.9 %
24.08.2026	361.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

325 131 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

951 601 – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 617 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 907 248 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 325 131 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:03

Jde o stavební pozemek o výměře 2 593 m² v katastrálním území Velký Šenov v osobním vlastnictví sítěmi v dosahu. Text inzerátu obsahuje také marketingovou nabídku investičních dluhopisů společnosti Viagem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží: 476 m
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 361 257 → 325 131
25.08.2026	zlevněno 361.26 mil. → 361 257
24.08.2026	přidáno