prodej lesa 26 984 m²

Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 26 984 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Povrly v okrese Ústí nad Labem vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pozemky jsou aktuálně využitelné s investičním potenciálem do budoucna, jelikož pozemky jsou blízko zástavby. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1203 pod parcelními čísly: Parcela č. 1318 - o celkové výměře 6334 m² Parcela č. 1323 - o celkové výměře 8483 m² Parcela č. 1317/2 - o celkové výměře 771 m² Parcela č. 1324/2 - o celkové výměře 1409 m² Parcela č. 1339/2 - o celkové výměře 44 m² Parcela č. 1340/2 - o celkové výměře 732 m² Parcela č. 1352/3 - o celkové výměře 209 m² Parcela č. 1352/4 - o celkové výměře 38 m² GPS : 49°48'20.17"N, 18°00'06.27"E Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 833 690 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 26984 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7241

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	833 690 Kč	-99.0 %
24.08.2026	83.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

833 690 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.39 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 1.62 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 833 690 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13

Soubor lesních pozemků v katastrálním území Povrly v 100% vlastnictví. Pozemky se nacházejí v blízkosti zástavby a jsou vhodné k hospodaření či jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 26984 m2

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Povrly, sídliště)
Nádraží: 872 m (Povrly)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 83.37 mil. → 833 690
24.08.2026	přidáno